Комунални сметки в България: партиди, доставчици и реални суми

Комуналните услуги в България са евтини по мерките на ЕС, надеждни в градовете и устроени по начин, който обърква всеки новодошъл през първия месец — сметки на името на наемодателя, топлофикация, която начислява загубите по тръбите на сградата независимо дали радиаторите работят, и такса смет, скрита в данъка върху недвижимите имоти. Това ръководство минава през всяка услуга, показва как да плащате всичко онлайн за минути и дава реалистични месечни суми за 2026 г.

Едно предупреждение преди която и да е цифра. Българските доставчици по-често обявяват цените си без ДДС, а 20% е голяма грешка, която да носите в бюджета си. Всяка цена по-долу е с включен ДДС, освен ако изрично не пише друго — което понякога прави тези числа по-високи от онези на тарифната страница на самия доставчик. Това са едни и същи цени.

Първо, ключовото понятие: партидата

Всяка комунална услуга е закачена за имота през партида. Повечето наемодатели я оставят на свое име и наемателите просто плащат по клиентския номер — но това е обичай, не правило, и си струва да знаете правилото.

Всеки голям доставчик ще регистрира наемател като титуляр на партидата и тогава фактурите се издават на негово име. Electrohold, EVN и Energo-Pro искат договора за наем плюс подписана декларация за съгласие от собственика, дадена пред техен служител, пред нотариус или с български квалифициран електронен подпис. Софийска вода и Топлофикация София искат договора за наем, нотариалния акт и нотариално заверено съгласие на собственика. Уговорете това с наемодателя, преди да се нанесете, а не след това.

Ако все пак вземете партидата, обърнете внимание какво казват общите условия на Софийска вода в същия дъх: собственикът подписва писмена декларация, с която приема солидарна отговорност за сумите за вода за срока на наемното правоотношение. Това е и причината много собственици да предпочитат да задържат партидата.

Така че „откриване на комунални услуги“ като наемател обикновено означава: съберете клиентските номера, регистрирайте ги в приложение за плащане, готово. За съществуващо битово присъединяване няма депозити за включване.

Когато купувате, прехвърляте всяка партида на свое име, а това е повече от нотариален акт и лична карта. Всеки доставчик работи с 30-дневен срок:

• Софийска вода иска клиентския номер на предишния собственик и актуален отчет на водомера, а за пропуснатите 30 дни начислява около 8,44 €.
• Топлофикация София иска нотариално заверено споразумение, подписано и от купувача, и от продавача, в което е записан междинен отчет. Уредете го, докато продавачът още е склонен да съдейства — най-добре при нотариуса в деня на сделката.
• Токът е най-простият случай: прехвърлянето е безплатно, макар че Energo-Pro посочва същото 30-дневно задължение.

Адвокат с нотариално заверено пълномощно може да свърши всичко това без вас.

Електроенергия

Битовият пазар на електроенергия в България е разделен регионално между три дружества — не избирате вие, избира адресът:

Битовите цени се определят от регулатора, КЕВР, който одобри средно повишение от 3,05% от 1 юли 2026 г. С мрежовите такси и 20% ДДС домакинствата плащат около 0,15 € за kWh на дневна тарифа и 0,09 € на нощна — Electrohold 0,1542 € и 0,0919 €, EVN 0,1546 € и 0,0923 €, Energo-Pro 0,1551 € и 0,0928 €. Енергийният компонент е еднакъв в цялата страна и се различават само мрежовите такси, така че цялата разлика в национален мащаб е под една десета от евроцента.

Повечето жилища имат двутарифен електромер, затова реалната смесена цена на фактурата обикновено излиза по-близо до 0,13–0,14 € за kWh — все още сред най-ниските в ЕС. Нощните часове са от 23:00 до 07:00 в периода от 1 април до 31 октомври и от 22:00 до 06:00 от 1 ноември до 31 март, което обяснява защо толкова български домакинства греят вода, а понякога и стаи, на нощен ток. За домакинствата няма фиксирана месечна такса — всичко се плаща на киловатчас.

При тези цени двустаен апартамент изразходва грубо 30–50 €/месец извън отоплителния сезон. Отоплението с климатици — днешният български стандарт и на практика термопомпи — вдига зимните месеци до 70–140 € в зависимост от изолацията. Това са оценки, изведени от потреблението, а не публикувана статистика, и приемат песимистичния случай, в който всеки киловатчас пада в дневната тарифа: 250 kWh в мек месец правят около 38 € по този начин, или 34 € по смесената цена, а 700 kWh през януари с отопление на климатик — около 108 € срещу 95 €. Ръководството ни за електроенергията съдържа разбивката на фактурата, сметките около нощната тарифа и какво да проверите при нанасяне.

Вода

ВиК дружествата снабдяват всеки град — Софийска вода в столицата, местните ВиК дружества другаде. Доставянето, отвеждането и пречистването заедно излизат от 1,60 до 3,29 € за m3 с ДДС, а разликата между градовете е далеч по-голяма, отколкото повечето хора очакват:

При българското средно потребление от 110 литра на човек на ден това прави около 3,3 m3 на човек месечно, тоест 3–4 m3 за един и 6–8 за двама. В целия ценови диапазон това е между 5 и 26 € месечно; повечето двучленни домакинства в град със средни цени плащат 8–20 €, а в София около 14 €. Водомерите се отчитат на един или два месеца; в блоковете инкасатор може да позвъни на вратата или подавате показания през приложението на дружеството.

Чешмяната вода е годна за пиене в почти цялата страна, включително в София, чието водоснабдяване идва от язовири, захранвани от Рила. Прегледът на екоминистерството за 2026 г. отчита съответствие от 99,72% в големите зони на водоснабдяване и 99,01% в малките.

Истинският риск при водата тук не е качеството, а наличността. Воденият режим е рутинна част от българското лято: в началото на лятото на 2026 г. 31 села и един град в 15 общини бяха на график, с течаща вода около десет часа дневно. Плевен и Ловеч имат хронични летни режими три години подред, а жители остават без вода до 20 часа през юли и август. Ако избирате град, питайте за воден режим, преди да питате за вкуса на водата.

Отопление: софийският ТЕЦ и всички останали

София има най-голямата система за централно топлоснабдяване, а още десетина града също имат — сред тях Пловдив, Бургас, Русе, Плевен, Враца, Велико Търново, Перник и Сливен. Топлофикация София има 466 998 партиди към септември 2025 г. срещу около 791 000 жилища в областта на София-град. Това деление дава 59%, но го приемайте като порядък, а не като измерване: броят на партидите включва и стопански обекти, а броят на жилищата включва празни и вторични жилища, както и околните села, които изобщо нямат централно топлоснабдяване.

От 1 юли 2026 г. битовата цена е 73,30 € за MWh без ДДС — 87,96 € с ДДС (решение Ц-12 на КЕВР, повишение с 5,50%). Внимавайте с тази разлика: дружеството обявява по-ниската цифра, а фактурата ви начислява по-високата.

Колко струва в действителност. Топлофикация не публикува средна сметка, но фирмите за дялово разпределение публикуват. Ако мащабираме публикуваните сезонни данни на Techem към днешната цена, софийски апартамент от 60–70 m2 излиза около 540–680 € годишно с ДДС за радиатори, топла вода и дела от сградната инсталация, взети заедно. Това е грубо 45–57 €/месец, ако ги разпределите равномерно през годината, или около 70–100 €/месец през отоплителния сезон, с много по-малки летни сметки само за топла вода. Топлофикация начислява отгоре и такса обработка на данни на партида и такса отчет на уред, което добавя приблизително 25–40 € годишно.

Не приемайте тези суми за точни. Сред клиентите, които още получават изравняване, 41% са доплатили при последното, а останалите са излезли на нула или са получили пари обратно, и само дължината на сезона е местила същата група по големина на апартамента с 5–6% от година на година. Сградите с месечен дистанционен отчет са използвали 15% по-малко енергия от останалите.

Три особености си струва да знаете, преди да наемете или купите апартамент на парно.

Плащате за топлинните загуби на сградата. Съгласно чл. 142, ал. 2 и чл. 143, ал. 5 от Закона за енергетиката топлинната енергия, доставена в сградата, се разделя на три части, а делът за сградната инсталация се разпределя по отопляемия обем на имотите по проект, а не по това колко сте потребили. Чл. 153, ал. 6 ви държи да го плащате дори ако спрете всичко, а наредбата обхваща и имотите, от които отоплителните тела са свалени напълно. Когато се прилага метод с фиксиран процент, той е ограничен между 20% и 40%.

Не можете да се откажете самостоятелно. Чл. 153, ал. 1 прави всеки собственик в присъединена сграда клиент по силата на закона — без договор, без записване. Чл. 153, ал. 2 допуска прекратяване само когато собственици, притежаващи поне две трети от собствеността, измерена в идеални части, а не като брой апартаменти, декларират писмено, че вече не желаят услугата; след това топлопреносното предприятие има 15 дни да го извърши (чл. 153, ал. 4). Това, което можете да направите сами, е да спрете отоплението в своя имот, като затворите и пломбирате радиаторните вентили или сложите термостатични. Чл. 153, ал. 5 забранява физическото отделяне на отоплителните тела от сградната инсталация в сграда с въведено дялово разпределение, което на практика означава почти всички, но след изменение в сила от 17 ноември 2023 г. забраната важи само „през отоплителния период“ — а общите условия на сградата ви може пак да изискват писмено одобрение и проект от инженер. Проверявайте статуса на сградата, докато оглеждате.

Има годишна изравнителна сметка, освен когато няма. Топлофикация фактурира по три различни начина и този, на който попадат повечето хора, не е очакваният. Ако сградата е с дистанционно отчитани уреди, плащате месечно по действително потребление. Иначе по подразбиране получавате прогнозни месечни суми, които растат през зимата и падат до само топла вода през лятото — не дванадесет равни вноски, макар че можете да поискате и такива. И в двата случая изравнителната сметка всяко лято сверява прогнозата с действителното и получавате доплащане или възстановяване. В София разпределителите се отчитат до 10 юли, изравнителните сметки се издават до 15 юли, а възраженията се затварят на 31 август — след което нови рекламации не се приемат. Пловдивският регион на EVN върви по съвсем друг календар: данни от 15 юни, възражения до 30 юли. Проверявайте датите за своя град, вместо да заемате софийските. А ако всеки разпределител в сградата се отчита дистанционно всеки месец, плащате по действително потребление и изравнителна сметка изобщо няма; всички разпределители трябва да станат дистанционно отчитаеми до края на 2026 г., така че това се превръща в правило.

Навсякъде другаде отоплението е с инверторни климатици (най-евтини за поддържане и вече стандарт), електрически бойлери и радиатори, газ в малкото градове с мрежи на Overgas, и печки на дърва или пелети в селата. Дървата за огрев на свободния пазар вървят по 67–101 € за кубичен метър с ДДС, а къща, отоплявана основно с дърва, изгаря 6–10 m3 на зима, тоест 400–1 000 € според дървата и колко силно палите. Има по-евтин общински ред по чл. 111 от Закона за горите, а дали е отворен за вас, зависи от това какво разрешение държите. Правото стъпва на постоянен адрес: имате такъв, ако сте с дългосрочно или постоянно пребиваване, защото то върви с вписване в регистъра на населението и ЕГН. Нямате, ако сте на продължително пребиваване — годишното подновяемо разрешение, което държат повечето новодошли, включително притежателите на разрешение за цифров номад; то дава настоящ адрес, а той не отговаря на условието. Едно предупреждение за самия термин: това е режимът за граждани на трети държави, а петгодишното удостоверение на гражданин на ЕС, ЕИП или Швейцария случайно носи същото име за друго нещо. Ако сте в тази група, не се отписвайте заради формулировката — попитайте в своята община.

Ако отговаряте на условието, количеството е 10 m3 на домакинство за календарна година, а не на човек; заявявате първо към гората на своята община и стигате до държавното горско стопанство само ако това е невъзможно; заявленията се подават през февруари. Списъците обхващат дървесина и на корен — стояща, която сами отсичате, — и от склад, вече добита и извозена до горски склад. Около 30–41 € за кубичен метър е цената на временен склад — купчината край горския път на сечището; стоящата широколистна дървесина върви по-близо до 10–17 € и ви струва и сечта, и извоза. Спрямо 67–101 € с доставка това е реално спестяване, ограничено от годишния таван, от списъка и от това, че сами си я извозвате. Пелетите са по-скъпи, не по-евтини — около 400–425 € за тон с ДДС.

Когато оглеждате жилища под наем, винаги искайте реалните сметки от миналата зима; качеството на изолацията мени зимните разходи двойно и повече. Това важи двойно по ветровитото Черноморие (на английски).

Такса битови отпадъци: невидимата комунална услуга

Няма месечна сметка за боклук. Сметосъбирането е общинска такса битови отпадъци, начислявана годишно на собственика на имота заедно с данъка върху недвижимите имоти.

За повечето общини през 2026 г. тя още се изчислява върху данъчната оценка на имота — но това е отсрочка, не окончателно правило. Реформираните основи по чл. 67 от Закона за местните данъци и такси са в сила от 1 януари 2026 г.; отложено е, с преходна разпоредба, приета през декември 2025 г., задължението те да се прилагат. Така превключването към „замърсителят плаща“ — към количество отпадък, брой ползватели или обем на съдовете и честота на извозване — вече е отложено за 2029 г., а община, която не е приела ново определяне, просто събира по размера, действащ в края на 2025 г. София проучваше собствениците през 2025 г., за да избере основа, така че дългогодишните ѝ 1,6‰ върху данъчната оценка може и да не оцелеят; при този размер апартамент обикновено излиза между 30 и 150 € годишно. Проверете действащата наредба на своята община, вместо да предполагате.

Обикновено се плаща по същия график като данъка върху недвижимите имоти — две вноски, до 30 юни и до 31 октомври, с 5% отстъпка при плащане на цялата година до 30 април. Тези дати са в чл. 28 от закона и уреждат данъка върху недвижимите имоти; за таксата за битови отпадъци чл. 69 оставя сроковете на наредбата на всеки общински съвет. Почти всеки съвет повтаря датите за данъка, затова никой не забелязва — но проверете своите на място, вместо да разчитате на националните.

Собствениците я плащат и за празни имоти. Можете да отрежете част от нея, като подадете декларация по чл. 71, т. 1 преди края на предходната година, но прочетете какво прави тя: освобождава само компонента за сметосъбиране и сметоизвозване, а не тези за депониране и за поддържане на чистотата на местата за обществено ползване, така че празният апартамент става по-евтин, но никога безплатен. Формулярът изисква още да декларирате, че имотът не е основно жилище, и да се съгласите служители на общинската администрация да проверяват партидите ви за вода и ток, за да потвърдят, че наистина е стоял неизползван — за декларирани неверни данни се носи наказателна отговорност. Наемателите обикновено изобщо не виждат тази такса; тя е калкулирана в наема.

Как всъщност работи фактурирането

• Фактурите излизат месечно за ток и парно, а за вода месечно или през месец, според това колко често се отчита водомерът. Electrohold дава поне 10 дни от издаването и отпечатва действителната дата върху фактурата; Софийска вода дава 30.
• Всичко се върти около номер на партида, а услугите не използват един и същ. Токът и водата издават клиентски номер. Топлофикация има свой: исторически абонатен номер, който хората и сайтовете за плащане още искат, макар че София го преномерира през 2020 г.: абонатният номер стана номер на инсталация, който идентифицира имота, а старият номер на платец — договорна сметка, която идентифицира платеца. Съберете всички до един при нанасянето и сверете началните показания на уредите с приемо-предавателния протокол.
• В много сгради по подразбиране не пристига хартиена фактура; очаква се вие да проверявате. Регистрирайте всички номера на партиди в приложение и проверката се случва от само себе си.
• И токът, и водата в крайна сметка могат да бъдат спрени — никога веднага и никога без предизвестие. При тока доставчикът може да действа 10 дни след срока за плащане и е длъжен да ви уведоми поне 3 дни, преди да поиска от мрежовия оператор да прекъсне, и никога в почивен или официален празничен ден, нито в деня преди такъв; възстановяването струва около 10 € и става в рамките на един ден. При водата Софийска вода първо трябва да връчи просрочената фактура като покана за плащане, да изчака 30 дни, след което да даде писмено уведомление за датата на спиране поне 15 дни предварително, а възстановяването е до 3 работни дни след плащането. В жилищен блок водата обикновено изобщо не може да бъде спряна, когато това би засегнало съседите.

Плащане на всичко онлайн (тук България се справя отлично)

1. ePay.bg — националният хъб за плащане на комунални сметки. Регистрирате се, добавяте всеки номер на партида веднъж в „битови сметки“ и всяка нова фактура се появява автоматично за плащане с едно кликване с карта или свързана банкова сметка. Това е най-полезната регистрация, която един новодошъл си прави.
2. EasyPay — касовата мрежа на ePay. Влизате в който и да е офис, казвате номер на партида, плащате в брой. Не е нужна регистрация; идеално, преди да имате банкова сметка.
3. Банкови приложения — всички големи български банки предлагат автоматично плащане на комунални сметки, по същия модел с абонатен номер.
4. Приложения и сайтове на доставчиците — Electrohold, EVN, Energo-Pro, Софийска вода и Топлофикация приемат карти онлайн.
5. Директен дебит — поддържа се, но на практика се използва по-малко от агрегирането от типа на ePay.

След преминаването към еврото на 1 януари 2026 г. цялото фактуриране е в евро, а незабавните SEPA преводи се уреждат моментално.

Колко струва един месец в действителност (2026 г.)

Типични суми за двустаен апартамент (60–70 m2) с двама души. Двете зимни колони са алтернативи, не се събират — апартамент на парно не се отоплява и с климатик:

Бележки за редовете, които подвеждат, ако се четат буквално. Сумите за интернет са промоционални цени при 24-месечен договор; стандартната цена след това е 13–27 € за оптика, а най-евтините оферти за „домашен интернет“ в България са 5G фиксиран безжичен достъп, а не оптика. Началните мобилни планове с неограничени услуги тръгват от около 16–20 € на човек при 24-месечен договор, а най-високите нива стигат 28–37 €. Таксата вход е 5–15 € в обикновен блок, но 30–80 € в нов затворен комплекс с асансьор, охрана и озеленяване — определя я общото събрание на етажната собственост, така че питайте, преди да подпишете. Парното през лятото не е нула за присъединен апартамент: продължавате да плащате за топла вода и за дела от сградната инсталация. Токът през зимата в апартамент на парно стои над лятната сума, без да доближава колоната с климатиците — радиаторите не са електрически, но лампите светят много по-дълго и всяка по-хладна стая обикновено се сдобива с преносима печка.

Таксата битови отпадъци добавя 30–150 € годишно за собствениците. За цялостен бюджетен контекст вижте ръководството за издръжката на живота или калкулатора на разходите (на английски); разходите за комунални услуги в България обикновено са между една трета и половина от западноевропейските нива — основна част от сметката, която изобщо кара хората да дойдат тук.

Често задавани въпроси

Сметките са на името на наемодателя ми. Проблем ли е това?

Не — това е българската норма. Рисковете, които трябва да овладеете, са заварените задължения и доказването на плащане, а задълженията се държат различно при различните услуги, и точно това никой не обяснява.

Задължението за ток е лично за титуляря на партидата. Доставчик може да откаже нов договор, когато заявителят дължи пари, така че неплатеният ток на предишния обитател не е ваш проблем. Задълженията за парно са към имота, не към вас. Топлофикация идентифицира самия апартамент — в София по номера на инсталацията — така че неплатеното салдо на предишния собственик стои срещу това, което току-що сте купили. Не го наследявате като личен дълг, но остава видимо и може да блокира плащането през външни канали, докато някой не го изчисти. Точно затова има значение и нотариално завереният протокол между купувач и продавач по-горе: без него изравнителната сметка за вече започнал отоплителен сезон пада върху новия собственик. Поискайте изрично удостоверение за нулево салдо от Топлофикация и го проверете сами по този номер.

За ежедневието не са ви нужни сметки на ваше име. За документите за пребиваване дирекция „Миграция“ иска доказателство за осигурено жилище — нотариален акт, ако сте собственик, или договор за наем с нотариално заверена декларация от собственика, ако сте наемател. Никъде в този списък не фигурира сметка за комунални услуги.

Чести ли са спиранията на тока?

В градовете — редки и кратки. В селата и по морето кратки прекъсвания по време на бури се случват няколко пъти годишно — струва си UPS, ако работите дистанционно.

Мога ли да си избера по-евтин доставчик на ток?

Да, законово — и почти никой не бива да го прави. За това се говорят две неща и двете са грешни.

Първото е, че либерализацията „все се отлага“. Тя не беше отложена отново; срокът беше заличен. Разпоредбата, която щеше да прекрати регулираните битови цени на 31 декември 2025 г., беше отменена изцяло през май 2025 г. без нова дата, след като България се договори с Европейската комисия, че етапът по Плана за възстановяване изисква само подготвителни стъпки. В момента дата изобщо няма.

Второто е, че домакинствата нямат избор. Чл. 95 от Закона за енергетиката дава на всеки клиент право да избере доставчик, смяната трябва да приключи до три седмици от писменото искане и е безплатна — а за разлика от бизнеса, домакинство може да се върне към регулирано снабдяване по всяко време. Регулаторът поддържа безплатна платформа за сравнение.

Причината да останете е сметка, не закон. Регулираната цена носи субсидия от 24,56 € за MWh от Фонд „Сигурност на електроенергийната система“, определена в тарифното решение на регулатора за 2026 г., и тази субсидия не пътува с вас. Всяка битова оферта на свободния пазар в момента е обвързана с борсата, а не фиксирана, което при цените през 2026 г. излиза съществено по-скъпо. Приемайте свободния пазар като реална, но обикновено неизгодна възможност, не като заключена врата.

Има ли такса, ако имотът стои празен?

Токът и водата падат почти до нула при нулево потребление. Таксата битови отпадъци продължава да тече, намалена само отчасти и само ако сте декларирали неползване предварително. Софийската топлофикация продължава да начислява дела от сградната инсталация, освен ако цялата сграда не е прекратила услугата официално. В управляваните комплекси предвидете такси за поддръжка отделно.

Източници

• КЕВР — Комисия за енергийно и водно регулиране
• Закон за енергетиката, консолидиран текст, публикуван от КЕВР
• Electrohold — регулирани битови цени и общи условия
• Топлофикация София — цени
• Софийска вода — цени на водата
• Платформа на КЕВР за смяна на доставчик
• ePay.bg — плащане на сметки онлайн

Цените за ток и парно се преразглеждат всяка година към 1 юли; проверете тарифната страница на самия доставчик, преди да разчитате на цифра оттук. Това е обща информация, не правен съвет.