Nebenkosten in Bulgarien: Anmeldung, Anbieter und was Sie wirklich zahlen

Bulgariens Versorgungsleistungen sind im EU-Vergleich günstig, in den Städten zuverlässig — und so organisiert, dass sie jeden Neuankömmling im ersten Monat verwirren: Rechnungen auf den Namen des Vermieters, ein Fernwärmeunternehmen, das Ihnen die Leitungsverluste des Gebäudes in Rechnung stellt, ob Ihre Heizkörper nun laufen oder nicht, und eine Müllgebühr, die sich in der Grundsteuer versteckt. Dieser Leitfaden geht jede Leistung einzeln durch, zeigt Ihnen, wie Sie alles in wenigen Minuten online bezahlen, und nennt realistische Monatsbeträge für 2026.

Eine Warnung vorweg, bevor die erste Zahl fällt. Bulgarische Versorger nennen ihre Preise meistens ohne Mehrwertsteuer, und 20 % sind ein großer Fehler, wenn er unbemerkt ins Budget wandert. Jeder Preis weiter unten versteht sich inklusive Mehrwertsteuer, sofern nichts anderes dabeisteht. Deshalb wirken diese Zahlen manchmal höher als die auf der Tarifseite des Anbieters. Es sind dieselben Preise.

Zuerst der zentrale Begriff: die партида

Jede Versorgungsleistung hängt über ein Kundenkonto an einer Immobilie, die партида (partida, Kundenkonto). Die meisten Vermieter lassen sie auf ihren eigenen Namen laufen, und die Mieter zahlen einfach über die Kontonummern — das ist Gewohnheit, keine Vorschrift, und die Vorschrift lohnt sich zu kennen.

Jeder große Anbieter trägt auch einen Mieter als Kontoinhaber ein; die Rechnungen laufen dann auf den Namen des Mieters. Electrohold, EVN und Energo-Pro verlangen dafür Ihren Mietvertrag plus eine unterschriebene Einverständniserklärung des Eigentümers — abgegeben vor ihren Mitarbeitern, vor einem Notar oder mit einer bulgarischen qualifizierten elektronischen Signatur. Sofiyska Voda und Toplofikatsiya wollen den Mietvertrag, die notarielle Kaufurkunde und eine notariell beglaubigte Zustimmung des Eigentümers. Klären Sie das mit Ihrem Vermieter, bevor Sie einziehen, nicht danach.

Wenn Sie die партида übernehmen, lesen Sie im selben Atemzug, was die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Sofiyska Voda dazu sagen: Der Eigentümer unterschreibt eine schriftliche Erklärung, mit der er für die Wassergebühren während der gesamten Mietdauer die gesamtschuldnerische Haftung übernimmt. Auch deshalb behalten viele Eigentümer das Konto lieber selbst.

„Nebenkosten anmelden" heißt als Mieter also meistens: Kontonummern einsammeln, in einer Zahlungs-App hinterlegen, fertig. Für einen bestehenden Wohnanschluss fallen keine Anschlusskautionen an.

Wenn Sie kaufen, schreiben Sie jede партида auf Ihren Namen um, und dafür reichen Urkunde und Ausweis nicht. Jeder Anbieter lässt eine Frist von 30 Tagen laufen:

• Sofiyska Voda verlangt die Kundennummer des Vorbesitzers und einen aktuellen Zählerstand und berechnet rund 8,44 €, wenn die 30 Tage verstreichen.
• Toplofikatsiya Sofia verlangt eine notariell beglaubigte Vereinbarung von Käufer und Verkäufer, die einen Zwischenzählerstand festhält. Regeln Sie das, solange der Verkäufer noch mitspielt — am besten beim Notar am Tag der Übergabe.
• Strom ist am einfachsten: Die Umschreibung ist kostenlos, doch auch Energo-Pro nennt dieselbe 30-Tage-Pflicht.

Ein Anwalt mit notarieller Vollmacht erledigt das alles ohne Sie.

Strom

Der bulgarische Haushaltsstrommarkt ist regional auf drei Unternehmen aufgeteilt — Sie wählen nicht, Ihre Adresse wählt:

Die Haushaltspreise setzt die Regulierungsbehörde KEVR fest; sie hat zum 1. Juli 2026 eine durchschnittliche Erhöhung von 3,05 % genehmigt. Inklusive Netzentgelten und 20 % Mehrwertsteuer zahlen Haushalte rund 0,15 € pro kWh im Tagtarif und 0,09 € nachts — Electrohold 0,1542 € und 0,0919 €, EVN 0,1546 € und 0,0923 €, Energo-Pro 0,1551 € und 0,0928 €. Die Energiekomponente ist landesweit identisch, es unterscheiden sich nur die Netzentgelte, sodass die gesamte Spanne im Land unter einem Zehntelcent liegt.

Die meisten Wohnungen haben einen Zweitarifzähler, weshalb der effektive Mischpreis auf einer echten Rechnung eher bei 0,13–0,14 € pro kWh landet — immer noch einer der niedrigsten Werte in der EU. Die Nachtstunden laufen vom 1. April bis 31. Oktober von 23:00 bis 07:00 Uhr und vom 1. November bis 31. März von 22:00 bis 06:00 Uhr. Deshalb erhitzen so viele bulgarische Haushalte ihr Wasser mit Nachtstrom, manchmal auch ihre Räume. Und eine Sache überrascht deutschsprachige Zugezogene fast immer: Für Haushalte gibt es keine Grundgebühr. Kein fester Monatsbetrag, kein Zählerpreis — abgerechnet wird ausschließlich pro Kilowattstunde.

Zu diesen Preisen verbraucht eine Zweizimmerwohnung außerhalb der Heizsaison rund 30–50 €/Monat. Wer mit Klimageräten heizt — der moderne bulgarische Standard und im Grunde eine Wärmepumpe unter anderem Namen —, kommt in den Wintermonaten je nach Dämmung auf 70–140 €. Das sind Schätzungen aus dem Verbrauch, keine veröffentlichte Statistik, und sie unterstellen den pessimistischen Fall, dass jede Kilowattstunde auf den Tagtarif fällt: 250 kWh in einem milden Monat sind so gerechnet etwa 38 €, zum Mischpreis 34 €, und 700 kWh in einem mit Klimagerät beheizten Januar etwa 108 € gegenüber 95 €. Unser Stromleitfaden erklärt die Rechnung Posten für Posten, die Rechenlogik des Nachttarifs und was Sie beim Einzug prüfen sollten.

Wasser

Regionale Wasserversorger (ВиК) beliefern jede Stadt — in der Hauptstadt Sofiyska Voda, andernorts die örtlichen ViK-Gesellschaften. Trinkwasser, Abwasser und Reinigung zusammen kosten 1,60 € bis 3,29 € pro m3 inklusive Mehrwertsteuer, und die Spanne zwischen den Städten ist viel größer, als Neuankömmlinge erwarten:

Beim bulgarischen Durchschnitt von 110 Litern pro Person und Tag sind das rund 3,3 m3 pro Person und Monat, also 3–4 m3 für eine und 6–8 m3 für zwei Personen. Über die gesamte Preisspanne hinweg ergibt das alles zwischen 5 € und 26 € im Monat; die meisten Zwei-Personen-Haushalte in einer mittelteuren Stadt landen bei 8–20 €, in Sofia bei rund 14 €. Abgelesen wird monatlich oder alle zwei Monate; in Mehrfamilienhäusern klingelt dafür ein Ableser, oder Sie melden den Stand über die App des Anbieters.

Leitungswasser kann man in fast ganz Bulgarien bedenkenlos trinken, auch in Sofia, dessen Wasser aus Stauseen des Rila-Gebirges kommt. Die Überprüfung des Umweltministeriums von 2026 beziffert die Konformität auf 99,72 % in großen und 99,01 % in kleinen Versorgungsgebieten.

Das eigentliche Wasserrisiko ist nicht die Qualität, sondern die Verfügbarkeit. Rationierung (воден режим, Wasserrationierung) gehört zum bulgarischen Sommer wie die Hitze: Zu Beginn des Sommers 2026 standen 31 Dörfer und eine Stadt in 15 Gemeinden unter einem Zeitplan, mit etwa zehn Stunden Wasser am Tag. Pleven und Lovech haben seit drei Jahren in Folge chronische Sommerregime, mit bis zu 20 Stunden ohne Wasser im Juli und August. Wenn Sie sich für eine Stadt entscheiden, fragen Sie nach dem воден режим, bevor Sie nach dem Geschmack des Wassers fragen.

Heizen: die Sofioter ТЕЦ (Heizkraftwerk) und alle anderen

Sofia hat das größte Fernwärmenetz, und rund ein Dutzend weitere Städte haben ebenfalls eines — darunter Plovdiv, Burgas, Ruse, Pleven, Vratsa, Veliko Tarnovo, Pernik und Sliven. Toplofikatsiya Sofia zählte im September 2025 466.998 Kundenkonten bei rund 791.000 Wohnungen im Stadtgebiet Sofia. Diese Division ergibt 59 %, doch nehmen Sie den Wert als Größenordnung, nicht als Messwert: In der Kontozahl stecken auch Gewerbeflächen, und in der Wohnungszahl leerstehende Wohnungen, Zweitwohnsitze und die umliegenden Dörfer, die gar keine Fernwärme haben.

Seit dem 1. Juli 2026 liegt der Haushaltspreis bei 73,30 € pro MWh ohne Mehrwertsteuer — 87,96 € mit (KEVR-Beschluss Ц-12, eine Erhöhung um 5,50 %). Achten Sie auf diesen Unterschied: Das Unternehmen nennt die niedrigere Zahl, Ihre Rechnung berechnet die höhere.

Was es tatsächlich kostet. Toplofikatsiya veröffentlicht keine Durchschnittsrechnung, die Wärmeabrechnungsfirmen schon. Rechnet man die veröffentlichten Saisonzahlen von Techem auf den heutigen Preis hoch, kommt eine Sofioter Wohnung mit 60–70 m2 auf etwa 540–680 € im Jahr inklusive Mehrwertsteuer — für Heizkörper, Warmwasser und den Anteil an der Gebäudeinstallation zusammen. Das sind etwa 45–57 €/Monat, wenn Sie es über das Jahr verteilen, oder rund 70–100 €/Monat während der Heizsaison, bei deutlich kleineren Sommerrechnungen, die nur das Warmwasser abdecken. Obendrauf berechnet Toplofikatsiya eine Datenverarbeitungsgebühr je Kundenkonto und eine Ablesegebühr je Gerät, was schätzungsweise 25–40 € im Jahr ausmacht.

Lesen Sie das nicht als exakte Werte. Von den Kunden, die überhaupt noch eine Jahresabrechnung bekommen, mussten bei der letzten 41 % nachzahlen, während die übrigen auf null herauskamen oder Geld zurückbekamen; allein die Länge der Saison verschob dieselbe Wohnungsgrößenklasse von einem Jahr aufs nächste um 5–6 %. Gebäude mit monatlicher Fernablesung verbrauchten 15 % weniger Energie als der Rest.

Drei Eigenheiten sollten Sie kennen, bevor Sie eine fernwärmeversorgte Wohnung mieten oder kaufen.

Sie zahlen die Wärmeverluste des Gebäudes mit. Nach Art. 142(2) und Art. 143(5) des Energiegesetzes wird die an ein Gebäude gelieferte Wärme in drei Teile zerlegt, und der Anteil, der auf die Gebäudeinstallation (сградна инсталация) entfällt, wird nach dem beheizten Planvolumen verteilt, nicht nach Ihrem Verbrauch. Art. 153(6) lässt Sie auch dann weiterzahlen, wenn Sie alles abdrehen, und die Verordnung erfasst sogar Wohnungen, aus denen die Heizkörper vollständig entfernt wurden. Wo mit einem festen Prozentsatz gerechnet wird, liegt dieser zwischen 20 und 40 %.

Alleine aussteigen können Sie nicht. Art. 153(1) macht jeden Eigentümer in einem angeschlossenen Gebäude kraft Gesetzes zum Kunden — ohne Vertrag, ohne Anmeldung. Art. 153(2) erlaubt eine Kündigung nur, wenn Eigentümer mit mindestens zwei Dritteln des Eigentums, gemessen in ideellen Anteilen und nicht nach der Zahl der Wohnungen, schriftlich erklären, dass sie die Leistung nicht mehr wollen; der Versorger hat dann 15 Tage Zeit zu handeln (Art. 153(4)). Was Sie allein tun können: Ihre Wohnung nicht heizen, indem Sie die Heizkörperventile schließen und verplomben lassen oder Thermostatventile einbauen. Art. 153(5) verbietet es, Heizkörper physisch von der Gebäudeleitung zu trennen, wenn das Gebäude nach дялово разпределение (verbrauchsabhängige Kostenverteilung) abrechnet — was in der Praxis auf fast alle zutrifft; seit einer Änderung, die am 17. November 2023 in Kraft trat, gilt dieses Verbot allerdings nur „während der Heizperiode" — und die Hausordnung Ihres Gebäudes kann trotzdem eine schriftliche Genehmigung und die Planung eines Ingenieurs verlangen. Prüfen Sie den Status des Gebäudes schon bei der Wohnungssuche.

Es gibt eine Jahresabrechnung — außer es gibt keine. Toplofikatsiya rechnet auf drei verschiedene Arten ab, und die häufigste ist nicht die, mit der man rechnet. Hat Ihr Gebäude fernauslesbare Zähler, wird monatlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Sonst gilt als Standard eine Prognose: monatliche Beträge, die im Winter steigen und im Sommer auf das Warmwasser zusammenschrumpfen — also keine zwölf gleichen Raten, die Sie aber beantragen können. So oder so gleicht die изравнителна сметка (Jahresabrechnung) jeden Sommer Schätzung und tatsächlichen Verbrauch aus, und Sie bekommen eine Nachzahlung oder eine Erstattung. In Sofia werden die Verteiler bis zum 10. Juli abgelesen, die Abrechnungen bis zum 15. Juli erstellt, und Einsprüche enden am 31. August — danach wird keine neue Beschwerde mehr angenommen. Die EVN-Region Plovdiv fährt einen völlig anderen Kalender: Daten ab dem 15. Juni, Einsprüche bis zum 30. Juli. Erkundigen Sie sich nach den Terminen Ihrer eigenen Stadt, statt die Sofioter zu übernehmen. Und wenn jeder Verteiler in Ihrem Gebäude monatlich fernabgelesen wird, wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und es gibt gar keine Jahresabrechnung; bis Ende 2026 müssen alle Verteiler fernauslesbar sein, das wird also zum Normalfall.

Überall sonst wird mit Inverter-Klimageräten geheizt (am günstigsten im Betrieb und inzwischen der Standard), mit Elektroboilern und Elektroheizkörpern, in der Minderheit der Städte mit einem Overgas-Netz mit Gas und in den Dörfern mit Holz- oder Pelletöfen. Brennholz kostet auf dem freien Markt 67–101 € pro Kubikmeter inklusive Mehrwertsteuer, und ein überwiegend mit Holz beheiztes Haus verbraucht 6–10 m3 pro Winter, also 400–1.000 € je nach Holzart und Heizverhalten. Es gibt einen günstigeren kommunalen Weg nach Art. 111 des Waldgesetzes, und ob er Ihnen offensteht, hängt davon ab, welchen Aufenthaltstitel Sie haben. Maßgeblich ist der постоянен адрес, die ständige Meldeadresse: Sie haben eine, wenn Sie ein langfristiges oder ein Daueraufenthaltsrecht besitzen, denn damit gehen die Eintragung im Bevölkerungsregister und eine ЕГН, die bulgarische Personennummer, einher. Sie haben keine, wenn Sie продължително пребиваване haben, den jährlich verlängerbaren Aufenthaltstitel, den die meisten Neuankömmlinge besitzen, Inhaber des Digital-Nomad-Titels eingeschlossen — der verschafft Ihnen einen настоящ адрес, die aktuelle Meldeadresse, und die genügt nicht. Eine Warnung zu diesem Begriff: Gemeint ist hier die Regelung für Drittstaatsangehörige, und die Fünfjahresbescheinigung für Staatsangehörige der EU, des EWR und der Schweiz trägt zufällig denselben Namen für etwas ganz anderes. Wenn Sie dazugehören, schließen Sie sich nicht wegen der Bezeichnung selbst aus — fragen Sie bei Ihrer Gemeinde nach.

Wenn Sie berechtigt sind, werden 10 m3 pro Haushalt und Kalenderjahr zugeteilt, nicht pro Person; Sie beantragen es zuerst beim Wald Ihrer eigenen Gemeinde und kommen nur dann an die staatliche Forstverwaltung, wenn das nicht möglich ist; und die Anträge starten im Februar. Die Listen führen Holz sowohl на корен, stehend auf dem Stock und von Ihnen selbst zu fällen, als auch от склад, bereits geschlagen und an ein Waldlager gebracht. Rund 30–41 € pro Kubikmeter ist der Preis am временен склад, dem Polter am Waldweg beim Einschlagsort — stehendes Laubholz liegt eher bei 10–17 € und kostet Sie zusätzlich das Fällen und den Abtransport. Gegenüber 67–101 € frei Haus ist das eine echte Ersparnis, begrenzt durch die Jahresmenge, die Warteliste und den Umstand, dass Sie das Holz selbst abholen. Pellets sind teurer, nicht billiger — etwa 400–425 € pro Tonne mit Mehrwertsteuer.

Wenn Sie Mietwohnungen besichtigen, lassen Sie sich immer die echten Rechnungen des letzten Winters zeigen; die Dämmqualität verändert die Winterkosten um den Faktor zwei und mehr. An der windigen Küste (auf Englisch) gilt das doppelt.

Müllgebühr: die unsichtbare Nebenkostenposition

Eine monatliche Müllrechnung gibt es nicht. Die Müllabfuhr ist eine kommunale Gebühr (такса битови отпадъци, Müllgebühr), die dem Eigentümer jährlich zusammen mit der Grundsteuer berechnet wird.

In den meisten Gemeinden wird sie 2026 noch aus dem Steuerwert der Immobilie berechnet — das ist allerdings ein Aufschub, keine endgültige Regel. Die reformierten Bemessungsgrundlagen in Art. 67 des Gesetzes über die kommunalen Steuern und Gebühren gelten seit dem 1. Januar 2026; ausgesetzt wurde durch eine im Dezember 2025 beschlossene Übergangsbestimmung nur die Pflicht, sie auch anzuwenden. Der Wechsel zum Verursacherprinzip — Abfallmenge, Zahl der Nutzer oder Containervolumen und Abfuhrhäufigkeit — ist damit auf 2029 verschoben, und eine Gemeinde, die nichts Neues beschlossen hat, kassiert schlicht zu dem Satz weiter, der Ende 2025 galt. Sofia hat 2025 die Eigentümer befragt, um seine Bemessungsgrundlage zu wählen; die dort seit Langem geltenden 1,6 ‰ des Steuerwerts überleben also womöglich nicht. Zu diesem Satz landet eine Wohnung üblicherweise zwischen 30 und 150 € im Jahr. Prüfen Sie die aktuelle Satzung Ihrer eigenen Gemeinde, statt etwas anzunehmen.

Fällig ist sie normalerweise nach demselben Zeitplan wie die Grundsteuer — zwei Raten, bis zum 30. Juni und zum 31. Oktober, mit 5 % Rabatt, wenn Sie das ganze Jahr bis zum 30. April bezahlen. Diese Termine stehen in Art. 28 des Gesetzes und gelten für die Grundsteuer; für die Müllgebühr überlässt Art. 69 die Fristen der Satzung des jeweiligen Gemeinderats. Fast jeder Gemeinderat übernimmt die Grundsteuertermine, weshalb es niemandem auffällt — bestätigen Sie Ihre Termine trotzdem vor Ort, statt sich auf die landesweiten zu verlassen.

Eigentümer zahlen sie auch für leerstehende Immobilien. Einen Teil können Sie streichen lassen, indem Sie vor Ablauf des Vorjahres eine Erklärung nach Art. 71(1) einreichen — lesen Sie aber genau, was die bewirkt: Sie erlässt nur den Anteil für Sammlung und Transport, nicht die Anteile für Deponie und Straßenreinigung. Eine leerstehende Wohnung wird also billiger, nie kostenlos. Das Formular verlangt außerdem die Angabe, dass die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, und Ihre Zustimmung, dass die Gemeinde Ihre Wasser- und Stromkonten einsieht, um den Leerstand zu bestätigen — eine falsche Erklärung ist eine Straftat. Mieter bekommen diese Gebühr in der Regel nie zu Gesicht; sie ist in die Miete eingepreist.

Wie die Abrechnung wirklich läuft

• Strom und Fernwärme werden monatlich abgerechnet, Wasser monatlich oder zweimonatlich, je nachdem, wie oft der Zähler abgelesen wird. Electrohold gewährt mindestens 10 Tage ab Rechnungsstellung und druckt das tatsächliche Datum auf die Rechnung; Sofiyska Voda gewährt 30.
• Alles hängt an einer Kontonummer, und die Versorger verwenden nicht dieselbe. Strom und Wasser vergeben eine клиентски номер (Kundennummer). Toplofikatsiya hat eine eigene: historisch die абонатен номер (Abonnentennummer), nach der Menschen und Zahlungsportale bis heute fragen, obwohl Sofia sie 2020 durch eine договорна сметка (Vertragskonto, das den Zahler bezeichnet) und eine Nummer der инсталация (Installation, die die Immobilie bezeichnet) ersetzt hat. Sammeln Sie beim Einzug jede einzelne davon ein und gleichen Sie die Anfangszählerstände mit dem Übergabeprotokoll ab.
• In vielen Häusern kommt standardmäßig keine Papierrechnung; es wird erwartet, dass Sie selbst nachsehen. Hinterlegen Sie sämtliche Kontonummern in einer App, dann erledigt sich das Nachsehen von allein.
• Strom und Wasser können am Ende abgestellt werden — nie sofort und nie ohne Vorwarnung. Beim Strom darf der Versorger 10 Tage nach Ablauf der Zahlungsfrist tätig werden und muss Sie mindestens 3 Tage vorher warnen, bevor er den Netzbetreiber mit der Abschaltung beauftragt, und nie an einem Wochenende oder Feiertag und auch nicht am Tag davor; die Wiederanschaltung kostet rund 10 € und passiert binnen eines Tages. Beim Wasser muss Sofiyska Voda die offene Rechnung zuerst als Mahnung zustellen, 30 Tage warten und dann schriftlich einen Abschaltungstermin mindestens 15 Tage im Voraus ankündigen; nach der Zahlung wird binnen 3 Arbeitstagen wieder aufgedreht. In einem Mehrfamilienhaus lässt sich das Wasser meist gar nicht abstellen, wenn davon die Nachbarn betroffen wären.

Alles online bezahlen (das kann Bulgarien hervorragend)

1. ePay.bg — die nationale Plattform für Nebenkostenzahlungen. Registrieren, jede Kontonummer einmal unter „Abonnentenrechnungen" hinterlegen, und jede neue Rechnung erscheint automatisch und lässt sich mit einem Klick per Karte oder verknüpftem Bankkonto bezahlen. Das ist das nützlichste Konto, das ein Zugezogener anlegt.
2. EasyPay — das Kassenschalter-Netz von ePay. In eine beliebige Filiale gehen, Kontonummer nennen, bar zahlen. Keine Registrierung nötig; ideal, solange Sie noch kein Bankkonto haben.
3. Bank-Apps — alle großen bulgarischen Banken bieten den automatischen Einzug von Nebenkosten an, nach demselben Abonnentennummer-Prinzip.
4. Apps und Websites der Anbieter — Electrohold, EVN, Energo-Pro, Sofiyska Voda und Toplofikatsiya nehmen alle Karten online an.
5. Lastschrift — möglich, in der Praxis aber weniger verbreitet als die Bündelung über ePay.

Seit der Euro-Umstellung am 1. Januar 2026 wird alles in Euro abgerechnet, und SEPA-Echtzeitüberweisungen kommen sofort an.

Was ein Monat wirklich kostet (2026)

Typische Werte für eine Zweizimmerwohnung (60–70 m2) mit zwei Personen. Die beiden Winterspalten sind Alternativen, keine Summanden — eine fernwärmeversorgte Wohnung heizt nicht zusätzlich mit Klimagerät:

Anmerkungen zu den Zeilen, die man leicht falsch liest. Die Internet-Preise sind Aktionspreise mit 24 Monaten Bindung; danach liegt der reguläre Preis für Glasfaser bei 13–27 €, und Bulgariens billigste „Heiminternet"-Angebote sind 5G-Festnetzersatz, keine Glasfaser. Beim Mobilfunk starten die Einsteigertarife mit unbegrenztem Volumen bei rund 16–20 € pro Person im Vertrag über 24 Monate, die Spitzentarife liegen bei 28–37 €. Das Hausgeld beträgt 5–15 € in einem gewöhnlichen Block, aber 30–80 € in einer neuen geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, Wachdienst und Grünanlagen — es wird von der Eigentümerversammlung festgelegt, fragen Sie also, bevor Sie unterschreiben. Fernwärme im Sommer ist für eine angeschlossene Wohnung nicht null: Warmwasser und der Anteil an der Gebäudeinstallation laufen weiter. Der Stromverbrauch im Winter in einer fernwärmeversorgten Wohnung liegt über dem Sommerwert, ohne an die Klimagerätespalte heranzureichen — die Heizkörper laufen nicht mit Strom, aber das Licht brennt viel länger, und in jedes zugige Zimmer wandert früher oder später ein Heizlüfter.

Für Eigentümer kommt die Müllgebühr mit 30–150 € pro Jahr dazu. Für den Blick aufs Gesamtbudget siehe den Leitfaden zu den Lebenshaltungskosten oder den Kostenrechner (auf Englisch); die Ausgaben für Nebenkosten liegen in Bulgarien typischerweise bei einem Drittel bis der Hälfte westeuropäischer Werte — ein zentraler Teil der Rechnung, die Menschen überhaupt erst hierher bringt.

FAQ

Die Rechnungen laufen auf den Namen meines Vermieters. Ist das ein Problem?

Nein — das ist in Bulgarien die Regel. Zu beherrschen sind zwei Risiken: bestehende Rückstände und der Zahlungsnachweis. Und Rückstände verhalten sich je nach Versorger unterschiedlich, was Ihnen sonst niemand erklärt.

Stromschulden kleben an der Person des Kontoinhabers. Ein Versorger darf einen neuen Vertrag ablehnen, wenn der Antragsteller Geld schuldet — die unbezahlte Stromrechnung eines Vormieters ist also nicht Ihr Problem. Fernwärmerückstände bleiben am Konto der Wohnung hängen. Toplofikatsiya identifiziert die Wohnung selbst — in Sofia über deren Nummer der инсталация —, sodass der unbezahlte Saldo des Vorbesitzers weiterhin auf dem lastet, was Sie gerade gekauft haben. Sie erben ihn nicht als persönliche Schuld, aber er bleibt sichtbar und kann Zahlungen über Drittanbieter blockieren, bis ihn jemand ausgleicht. Auch deshalb ist das oben erwähnte notariell beglaubigte Protokoll zwischen Käufer und Verkäufer wichtig: Ohne es landet die изравнителна сметка für eine bereits laufende Heizsaison beim neuen Eigentümer. Verlangen Sie speziell von Toplofikatsiya eine Bescheinigung über einen Saldo von null und prüfen Sie sie selbst über diese Nummer nach.

Für den Alltag brauchen Sie keine Rechnungen auf Ihren eigenen Namen. Für die Aufenthaltsformalitäten verlangt die Migrationsdirektion einen Nachweis über gesicherten Wohnraum — die notarielle Kaufurkunde, wenn Sie Eigentümer sind, oder einen Mietvertrag mit notariell beglaubigter Erklärung des Eigentümers, wenn Sie mieten. Eine Nebenkostenrechnung steht auf dieser Liste nirgends.

Sind Stromausfälle häufig?

In den Städten selten und kurz. In Dörfern und an der Küste kommen kurze Ausfälle bei Stürmen ein paar Mal im Jahr vor — eine USV lohnt sich, wenn Sie remote arbeiten.

Kann ich einen günstigeren Stromanbieter wählen?

Rechtlich ja — und fast niemand sollte es tun. Zwei Dinge werden dazu häufig gesagt, und beide sind falsch.

Das erste: Die Liberalisierung werde „immer wieder verschoben". Sie wurde nicht erneut verschoben, die Frist wurde gestrichen. Die Bestimmung, die die regulierten Haushaltspreise zum 31. Dezember 2025 beendet hätte, wurde im Mai 2025 ersatzlos aufgehoben, nachdem Bulgarien sich mit der Europäischen Kommission darauf verständigt hatte, dass der Meilenstein im Aufbauplan nur vorbereitende Schritte verlangt. Es gibt derzeit überhaupt kein Datum.

Das zweite: Haushalte hätten keine Wahl. Art. 95 des Energiegesetzes gibt jedem Kunden das Recht, den Anbieter zu wählen, der Wechsel muss binnen drei Wochen nach einem schriftlichen Antrag abgeschlossen sein, und er ist kostenlos — und anders als ein Unternehmen darf ein Haushalt jederzeit zurück in die regulierte Versorgung. Die Regulierungsbehörde betreibt eine kostenlose Vergleichsplattform.

Der Grund zu bleiben ist Rechnen, nicht Recht. Im regulierten Preis steckt eine Subvention von 24,56 € pro MWh aus dem Fonds „Sicherheit des Elektroenergiesystems", festgelegt im Tarifbeschluss der Regulierungsbehörde von 2026, und diese Subvention wandert nicht mit Ihnen mit. Jedes Haushaltsangebot, das derzeit auf dem freien Markt liegt, ist börsengekoppelt statt festpreisig, was zu den Preisen des Jahres 2026 deutlich teurer ausfällt. Behandeln Sie den freien Markt als echte, aber meistens unlohnende Möglichkeit, nicht als verschlossene Tür.

Fallen Grundgebühren an, wenn meine Immobilie leer steht?

Strom und Wasser gehen ohne Verbrauch gegen null. Die Müllgebühr läuft weiter, nur teilweise reduziert und nur, wenn Sie den Leerstand vorher erklärt haben. Die Sofioter Fernwärme berechnet den Anteil an der Gebäudeinstallation weiter, solange nicht das ganze Gebäude förmlich ausgestiegen ist. Instandhaltungsgebühren in verwalteten Anlagen budgetieren Sie getrennt.

Quellen

• EWRC (KEVR) — Kommission für Energie- und Wasserregulierung
• Energiegesetz, konsolidierte Fassung, veröffentlicht von der KEVR
• Electrohold — regulierte Haushaltspreise und Allgemeine Geschäftsbedingungen
• Toplofikatsiya Sofia — Preise
• Sofiyska Voda — Wasserpreise
• KEVR — Plattform für den Anbieterwechsel
• ePay.bg — Rechnungen online bezahlen

Die Preise für Strom und Fernwärme werden jeweils zum 1. Juli überprüft; prüfen Sie die Tarifseite des Anbieters, bevor Sie sich auf eine Zahl von hier verlassen. Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.